Спецсчёт: плюсы, минусы, подводные камни
Что такое специальный счёт?
Это вариант накопления взносов на капремонт, при котором аккумулируются средства собственников только одного многоквартирного дома и в дальнейшем могут быть направлены на капитальный ремонт только этого дома.
Какие преимущества у счёта специального назначения?
Владельцы квартир в МКД на спецсчёте получают ряд преимуществ:
· Полный контроль над собранными средствами: деньги копятся на счёте, относящемся к одному конкретному дому, а значит, и расходоваться будут на ремонт только этого дома, а не соседних.
· Эффективное распределение бюджета: есть возможность получать дополнительный доход в виде процентов при выборе банка с лучшими условиями.
· Собственники могут управлять сроками проведения ремонтных работ, а не ждать, пока до них дойдет очередь по плану Регпрограммы: если средств хватает, жильцы вправе принять решение о проведении капремонта в более ранние сроки или перенести сроки на более позднее время, уведомив орган местного самоуправления о своём намерении.
· Собственники определяют, какие услуги и работы им необходимы и в какие сроки.
· Собственники определяют размер взносов (не ниже минимального уровня, установленного регионом).
· Возможность следить за ходом работ капитального ремонта и влиять на их качество.
· Способ накопления денег можно поменять в любой момент.
Внимание! С сентября текущего года основанием для выполнения работ по капитальному ремонту в доме на специальном счёте должен быть договор строительного подряда, который собственники могут заключить только подрядчиком (ИП или юридическим лицом)-членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Исключение – это государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения.
О каких очевидных и неочевидных минусах спецсчёта должны знать собственники?
К недостаткам такого управления можно отнести следующее:
· расходы за открытие и обслуживание счёта несут собственники;
· все вопросы с должниками придется решать самостоятельно;
· в случае привлечения кредитных средств, обязанность по выплате процентов по кредиту распространяется на всех собственников;
· на общих собраниях жильцов необходимо принимать большое количество решений;
· сложности в организации и контроле проведения капитального ремонта.
С сентября собственники должны обеспечить обязательное выполнение строительного контроля при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, ранее это было делать необязательно.
Теперь есть два варианта: первый — региональные власти определяют структуру, которая будет проводить строительный контроль, второй — на общем собрании собственники принимают решение об отказе от строительного контроля, который будет проводиться такой региональной структурой, и выбрать другую специализированную организацию.
Важно понимать, что если собственники не обеспечили проведение капитального ремонта в сроки, предусмотренные региональной программой, то по решению ОМС спецсчет может быть аннулирован, а фонд формирования капремонта изменен на «общий котел».
Когда спецсчёт выгоден?
· В случае, если общая площадь дома и количество помещений в нем достаточно велики;
· если здание недавно введено в эксплуатацию или уже прошло капитальный ремонт;
· управление домом находится в руках ответственных ТСЖ или УК.
· собственники готовы активно участвовать в решении проблем с ремонтом.
Когда выгоднее отказаться от специального счета?
В некоторых ситуациях деньги лучше отправлять в «общий котел» и не пытаться за свой счет отремонтировать здание. Использование регионального оператора для создания фонда капремонта имеет свои преимущества:
· можно быстро отремонтировать дом, если он остро нуждается в капитальной реконструкции, и не нужно ждать, пока на счёте накопится необходимая для этих целей сумма;
· операторы несут субсидиарную ответственность — это значит, что все взятые на себя обязательства будут обязательно выполнены.
Впрочем, закон оставляет право в любой момент изменить способ формирования фонда капитального ремонта: жильцы могут попробовать копить самостоятельно, а если не справятся — передать накопленные средства региональному оператору.
