Об установлении платы за содержание жилого помещения

Минстроем России в письме от 01.08.2024 № 43846-ДН/04 «Об установлении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» представлены, в том числе следующие разъяснения по вопросу установления платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД).

➢ Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

О разъяснениях Минстроя России по вопросам управления МКД

Минстроем России в письме от 04.07.2025 № 18667-ОГ/00 «О разъяснении отдельных вопросов в сфере управления многоквартирным домом» представлены, в том числе следующие разъяснения.

По вопросу личного обращения собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) в действующий офис управляющей организации.

О текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Минстроем России в письме от 05.05.2025 № 25980-ДН/04 «О проведении и оплате работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» представлены, в том числе следующие разъяснения по вопросу организации текущего ремонта в многоквартирных домах (далее – МКД).

О сроках внесения платы за жилищно-коммунальные услуги

Напоминаем, согласно требованиям ЖК РФ, в редакции, подлежащей применению в настоящее время, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится:

- ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ);

Основные вопросы по способу формирования фонда капитального ремонта.

Для выбора  способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть включены следующие вопросы:

1) Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

О ведении реестра собственников и порядке уведомления собственников об общем собрании

Напоминаем, что согласно требованиям ЖК РФ в редакции, подлежащей применению в настоящее время:

➢ управляющая организация, правление ТСЖ, кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников:

фамилия, имя, отчество;

полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником является юридическое лицо;

О ведении реестра собственников и порядке уведомления собственников об общем собрании

Напоминаем, что согласно требованиям ЖК РФ в редакции, подлежащей применению в настоящее время:

➢ управляющая организация, правление ТСЖ, кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников:

фамилия, имя, отчество;

полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником является юридическое лицо;

Когда и какой капремонт сделают в моем доме?

Важно помнить, что все сроки и работы прописаны в Региональной программе и проводятся в соответствии с утверждённым графиком. Ознакомиться с ним можно онлайн и буквально в четыре простых виртуальных шага.

ШАГ 1. Перейдите по ссылке на сайт «ГИС ЖКХ»

ШАГ 2. Введите адрес Вашего дома и нажмите «Найти».

О размере пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ в 2025 году

Напоминаем, что плата за жилищно-коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно. При этом плата за:

• жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ);

• взнос на капитальный ремонт в случае формирования фонда капитального ремонта:

Спецсчёт: плюсы, минусы, подводные камни

Что такое специальный счёт?



Это вариант накопления взносов на капремонт, при котором аккумулируются средства собственников только одного многоквартирного дома и в дальнейшем могут быть направлены на капитальный ремонт только этого дома.



Какие преимущества у счёта специального назначения?

Владельцы квартир в МКД на спецсчёте получают ряд преимуществ:

Уважаемый собственник!

     Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – региональный оператор), руководствуясь ст. 189 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) сообщает, что в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2026-2028 годы, в указанный период предусмотрен капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

О НАЧАЛЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ОТБОРА ПОДРЯДНЫХ РАБОТ

О проведении обследования технического состояния МКД в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта

О контроле работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов

Контроль за расходованием средств на проведение капитального ремонта.

Строгий контроль за целевым использованием средств фонда капитального ремонта осуществляется независимо от выбранного собственниками способа формирования такого фонда.

При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники вправе осуществлять формирование фонда только на одном специальном счете. На этом счете могут аккумулироваться средства собственников только в одном многоквартирном доме.

Предоставление компенсации на оплату взноса на капитальный ремонт в отношении определенных категорий граждан

1. Кому предоставляется компенсация на оплату взноса на капитальный ремонт?

Компенсация на оплату взноса на капитальный ремонт в размере 50 % предоставляется, в том числе:

- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;

Министерство строительства Красноярского края объявляет архитектурный конкурс проектов по благоустройству дворовых территорий и общественных пространств.

Архитектурный конкурс проводится Министерством строительства Красноярского края с целью привлечь профессиональное сообщество к теме благоустройства, а также пополнить базу лучших проектов, которую могут использовать все муниципальные образования края при реализации регионального проекта «Формирование комфортной городской (сельской) среды».

Конкурс проводится по следующим номинациям:

О НАЧАЛЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ОТБОРА ПОДРЯДНЫХ РАБОТ

О проведении обследования технического состояния МКД в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта

В целях усовершенствования системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), повышения эффективности использования средств собственников, уплачиваемых в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, Федеральным законом № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 561) в ЖК РФ внесены, в том числе следующее положения.

В 2024 году рассчитывать пени продолжат по ставке 2022 года - 9,5% годовых.

В 2024 году рассчитывать пени продолжат по ставке 2022 года - 9,5% годовых.
За просроченную оплату взноса на капитальный ремонт за основу по-прежнему будет браться ключевая ставка ЦБ, действовавшая на 27 февраля 2022 года. К слову, сегодня фактический размер ставки составляет 16%.
Продлить льготный порядок расчета решило Правительство РФ. С полной версией документа можно ознакомиться по ссылке (http://government.ru/docs/50584/).

Почему нужно оплатить долг предыдущего собственника?

По закону долг за капитальный ремонт числится на адресе квартиры и переходит вместе с правом собственности.

В каких случаях можно не платить за капитальный ремонт.

Мы много и часто напоминаем о том, почему важно своевременно оплачивать взнос на капитальный ремонт. Сегодня предлагаем поговорить об исключениях из этого правила - расскажем о тех случаях, когда платить не нужно.

Исключение 1. Дом признан аварийным. 

О НАЧАЛЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ОТБОРА ПОДРЯДНЫХ РАБОТ

Об уточнении порядка определения сроков проведения капитального ремонта в многоквартирных домах

Важная информация для тех, кто разово или систематически не получает платёжную квитанцию

Ежемесячно Фонд формирует единый реестр всех платежных документов, которые регулярно направляются собственникам более 730 тысяч помещений.

В случаях, когда платежный документ не был вами получен (отсутствует почтовый ящик, получатель не проживает по адресу и иные субъективные причины), рекомендуем поступить следующим образом.

Для вашего удобства Фонд предусмотрел альтернативные варианты внесения взноса без комиссии:

Переход на специальный счет

Обращаем внимание собственников помещений на то, что с января 2017 года решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу по истечении шести месяцев после направления региональному оператору такого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

О НАЧАЛЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ОТБОРА ПОДРЯДНЫХ РАБОТ

Красноярский край в первой тройке регионов по количеству ежегодно выполняемых работ по капремонту

         В настоящий момент в Красноярском крае отремонтировали почти половину многоквартирных домов на общем счете: 6,5 тысяч из 14 тысяч многоквартирных домов и свыше 800 тысяч жителей в регионе получили капремонт с 2015 года.

Оперативная информация о реализации программы капитального ремонта на территории края..