АДМИНИСТРАЦИЯ ТУРУХАНСКОГО РАЙОНА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
20.01.2023
с. Туруханск
№ 56 - п
Об утверждении Порядка осуществления контроля за выполнением условий договоров найма специализированных жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
В соответствии с п.6 ст.2, ст.20, ст.100 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Положением о муниципальном жилищном фонде Туруханского муниципального района Красноярского края, утвержденным решением Туруханского районного Совета депутатов от 27.06.2014 № 30-441, в целях осуществления контроля за использованием и сохранностью жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, руководствуясь ст. ст. 47, 48, 49, 57 Устава муниципального образования Туруханский район ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок осуществления контроля за выполнением условий договоров найма специализированных жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Туруханского района, согласно приложению.
- Общему отделу администрации Туруханского района (Е.А. Кунстман), опубликовать настоящее постановление в общественно-политической газете Туруханского района «Маяк Севера» и разместить на официальном сайте Туруханского района в сети Интернет.
- Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Туруханского района О.С. Вершинину.
- Постановление вступает в силу со дня подписания.
Исполняющий обязанности
Главы Туруханского района Е.Г. Кожевников
Приложение
к постановлению
администрации Туруханского района
от 20.01.2023 № 56 -п
Порядок осуществления контроля за выполнением условий договоров
найма специализированных жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Туруханского района
- Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.2013 № 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» в целях организации контроля за муниципальными жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее- Наниматель).
1.2. Настоящий Порядок регулирует взаимодействие администрации Туруханского района (далее – Наймодатель) и Нанимателя муниципального специализированного жилого помещения в рамках исполнения положений договора найма специализированного жилого помещения, в том числе исполнения обязанности Нанимателя допускать в жилое помещение представителей Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
1.3. Целью проведения систематического осмотра жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, является осуществление контроля за состоянием муниципального имущества, предотвращение аварий, иных экстренных ситуаций, предотвращение причинения вреда другим жилым помещениям и имуществу, принадлежащему или используемому иными лицами.
2. Осуществление контроля за использованием
и сохранностью жилых помещений
2.1. Проверку использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, проводит комиссия по осуществлению контроля за выполнением условий договоров найма специализированных жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – Комиссия).
2.2. Состав и полномочия Комиссии утверждаются постановлением администрации Туруханского района.
2.3. При осуществлении мероприятий по контролю проверяется соблюдение Нанимателем условий договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с администрацией Туруханского района, в том числе:
- использование жилого помещения по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
- соблюдение правил пользования жилым помещением;
- обеспечение сохранности жилого помещения;
- поддержание в надлежащем состоянии жилого помещения;
- недопущение самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения;
- своевременность проведения текущего ремонта жилого помещения;
- своевременность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
- осуществление пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований законодательства.
3. Проведение осмотров жилых помещений
3.1. Мероприятия по контролю подразделяются на плановые выездные проверки и внеплановые выездные проверки (далее также - проверки).
3.2. Плановые проверки проводятся 1 раз в год.
3.3. Внеплановые проверки проводятся в случаях:
- поступления обращения от физических и юридических лиц, содержащих сведения о возникновении экстренной (аварийной) ситуации в жилом помещении либо о ненадлежащем использовании жилого помещения, которое может привести к невозможности проживания в жилом помещении, ухудшению состояния жилого помещения или причинению вреда другим жилым помещениям и имуществу, принадлежащему или используемому иными лицами, и другие сведения;
- получения информации о невыполнении Нанимателем условий договора найма специализированных жилых помещений;
- истечения срока, установленного для устранения выявленных ранее нарушений.
3.4. В целях проведения осмотра жилого помещения Нанимателю направляют уведомление в следующие сроки:
- не позднее, чем за 7 дней до даты проведения плановой проверки жилого помещения;
- в течение одного рабочего дня, следующего за днем получения наймодателем сведений, являющихся основанием для внеплановой проверки жилого помещения;
- в день получения информации об экстренной (аварийной) ситуации в случае необходимости принятия срочных мер по ее устранению.
3.5. Наниматель (уполномоченное лицо Нанимателя) уведомляется в письменной форме посредством направления заказного письма с уведомлением, а также по номеру телефона либо по электронной почте.
3.6. Осмотр жилого помещения проводится в присутствии Нанимателя и (или) членов семьи Нанимателя, включенных в договор найма и проживающих совместно с ним в жилом помещении (далее – члены семьи).
3.7. В случае отсутствия при осмотре жилого помещения Нанимателя (членов его семьи), Комиссия составляет акт о невозможности проведения осмотра по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку, и определяет дату следующего осмотра такого жилого помещения, о чем уведомляет Нанимателя.
3.8. При следующем (последующих) посещении (посещениях) жилого помещения принимает решение о проведении осмотра в отсутствие Нанимателя (членов его семьи), о чем уведомляет участкового уполномоченного полиции, обслуживающего участок, на территории которого расположено жилое помещение, и предлагает ему обеспечить свое присутствие при проведении осмотра жилого помещения (выполнении работ в жилом помещении – при необходимости выполнения таких работ).
3.9. Осмотр жилого помещения (выполнение работ) в случае, указанном в пункте 3.8, проводится Комиссией в присутствии участкового уполномоченного полиции и двух свидетелей, которыми должны быть лица, не являющиеся работниками администрации Туруханского района. При осмотре составляется опись имущества, находящегося в жилом помещении, которая оформляется в качестве приложения к акту осмотра жилого помещения и является его неотъемлемой частью. После проведения такого осмотра жилое помещение закрывается и опечатывается.
3.10. Предметом проверки является:
- использование Нанимателем жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены законодательством РФ;
- обеспечение сохранности жилого помещения;
- поддержание надлежащего состояния жилого помещения;
- проведение текущего ремонта жилого помещения;
- своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
- осуществление пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм.
3.11. Члены Комиссии при проведении проверки не вправе требовать от Нанимателя и членов его семьи, представления документов, информации, если они не относятся к предмету проверки, а также изымать оригиналы документов, относящихся к предмету проверки.
3.12. Наниматель и члены его семьи при проведении проверки вправе:
- получать информацию об основаниях проверки, о полномочиях лиц, проводящих проверку, о предмете проверки;
- непосредственно присутствовать при проведении проверки;
- давать объяснения по вопросам, относящимся к предмету проверки;
- знакомиться с результатами проверки и указывать в актах о своем ознакомлении, согласии или несогласии с ними, а также с отдельными действиями уполномоченных лиц Комиссии;
- обжаловать действия уполномоченных лиц Комиссии, проводящих мероприятия по контролю, в соответствии с действующим законодательством.
3.13. Члены Комиссии, осуществляющие контроль, несут ответственность за:
- несоблюдение требований действующего законодательства при исполнении своих обязанностей;
- несоблюдение установленного порядка осуществления контроля;
- необъективность и недостоверность результатов проверок.
4. Оформление результата осмотра жилого помещения
4.1. По результатам осмотра жилого помещения Комиссией составляется акт осмотра жилого помещения по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.
4.2. В акте осмотра жилого помещения указываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество, должность присутствующих членов Комиссии;
- фамилия, имя, отчество Нанимателя (либо присутствующих членов семьи в отсутствие Нанимателя);
- фамилия, имя, отчество присутствующих при проведении осмотра лиц (уполномоченного участкового полиции и свидетелей);
- адрес местонахождения жилого помещения;
- дата проведения осмотра;
- вид проверки (плановая, внеплановая);
- условия проведения осмотра (в отсутствие Нанимателя, членов его семьи, уполномоченного лица; способ обеспечения доступа в жилое помещение);
- обстоятельства, выявленные при проведении осмотра;
- меры, принятые для устранения последствий аварии, иной экстренной ситуации в жилом помещении, перечень выполненных работ (при наличии);
- меры, необходимые для устранения выявленной ситуации;
4.3. В случае выявления фактов неисполнения, ненадлежащего исполнения Нанимателем условий договора найма жилого помещения, нарушения им прав и законных интересов соседей, в акте осмотра жилого помещения дополнительно указывается:
- перечень выявленных нарушений и сроки для их устранения;
- рекомендации Нанимателю о принятии мер по устранению нарушений в установленный срок.
4.4. В случае выявления систематических нарушений прав и законные интересы соседей, невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, Комиссия обязана предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранения нарушений. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, Комиссия также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения Комиссии не устранят эти нарушения, виновные граждане выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
4.5. Акт осмотра жилого помещения оформляется в течение 3-х рабочих дней с даты проведения проверки.
4.6. Один экземпляр акта осмотра жилого помещения хранится в администрации Туруханского района, второй экземпляр акта вручается Нанимателю под роспись в 10-дневный срок со дня его составления.
Приложение № 1
к Порядку осуществления контроля за выполнением условий договоров найма специализированных жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Туруханского района
Форма
АКТ
проведения проверки выполнения условий договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
_________________________________________________________________
(место составления акта),(дата и время проведения проверки)
Комиссией, утвержденной постановлением администрации Туруханского района от ________________ №____________, в составе:
1. ______________________________________________________________
2. ______________________________________________________________
3. ______________________________________________________________
4. ______________________________________________________________
5. ______________________________________________________________
проведена плановая (внеплановая) выездная проверка использования жилого помещения, расположенного по адресу: ________________________________
___________________________________________________________________ предоставленного по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда _______________________________
__________________________________________________________________ (указываются реквизиты договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда)
нанимателю жилого помещения ___________________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения нанимателя жилого помещения)
Жилое помещение (квартира), находящееся по вышеуказанному
адресу, расположено на ____ этаже в ___ -этажном доме, состоит из ___ комнат, общая площадь составляет ________ кв.м, жилая _______ кв.м.
На жилой площади согласно выписке из домовой книги (лицевого счета)
зарегистрированы и/или проживают:
Фамилия, имя, отчество, год рождения
Зарегистрированы
Проживают/
не проживают
Родственные отношения
В ходе проверки использования жилого помещения "___" ______________ г.
установлено, что________________________________________________________________ ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________
Перечень мероприятий, необходимых для устранения выявленных нарушений:_________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(указывается наименование мероприятия, срок его проведения, исполнитель
мероприятия)
С актом ознакомлен(ы):
"___"___________ г
________________/______________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О. нанимателя жилого помещения или его представителя)
Сведения об отказе в ознакомлении с актом:
___________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________
Подписи членов комиссии, проводивших проверку:
________________________________________/__________________________
(Ф.И.О.)
________________________________________/__________________________
(Ф.И.О.)
________________________________________/__________________________
(Ф.И.О.)
________________________________________/__________________________
(Ф.И.О.)
________________________________________/__________________________
(Ф.И.О.)
(должность уполномоченного лица) (подпись) (расшифровка подписи)
Приложение № 2
к Порядку осуществления контроля за выполнением условий договоров найма специализированных жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Туруханского района
Форма
АКТ
о невозможности обследования
жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________________________________________________
(место) «____» ______________ 20____ г.
Комиссия по осуществлению контроля за выполнением условий договоров найма специализированных жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Туруханского района, в составе: ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(Ф.И.О. членов комиссии с указанием, занимаемой должности)
вышла по адресу проживания _________________________________________
____________________________________________________________________
(ФИО, дата рождения Нанимателя)
и установила, что произвести обследование жилого помещения не представляется возможным по причине ______________________________
___________________________________________________________________.
Определить дату следующего посещения жилого помещения _______________________________________, о чем уведомить Нанимателя, а также уполномоченного участкового полиции.
Члены комиссии:
________________________________________/__________________________
(Ф.И.О.)
________________________________________/__________________________
(Ф.И.О.)
________________________________________/__________________________
(Ф.И.О.)
